משכנתא לזוגות צעירים

ייעוץ משכנתאות » משכנתא לזוגות צעירים

משכנתא זו ההלוואה הגדולה ביותר שתוכלו לקבל

משכנתא היא למעשה ההלוואה הגדולה ביותר אותה אנו יכולים לקחת, למעשה המשפחה הממוצעת בעלת משכנתא ראשונה של קרוב ל-700 אלף שקלים. זה אמנם סכום גדול אך בהחלט לא מפתיע.

במאמר זה אנו ננסה לתאר בצורה הטובה ביותר את כל השלבים בעת לקיחת משכנתא ראשונה, כאשר אנחנו מדברים על תהליך רכישת דירה אנו מדברים על מלאכת מחשבת של ממש אשר תלויה במספר פרמטרים.

לקיחת משכנתא לא מסתכמת אך ורק בהגעה אל סניפי הבנק אלא יש צורך בעבודה אל מול גופים וגורמים אשר לא הכרנו בעבר, ביניהם ניתן לראות עורכי דין, גופים ממשלתיים ועוד. לפני שאתם מתחילים לדאוג ולוקחים צעד אחורה, תקראו את מה שיש למומחים של משכנתא משתלמת להגיד.

רכישת דירה בישראל – מעל 200 משכורות

אין זה פלא שמשכנתא היא אחת מההלוואות הגדולות ביותר אותן אנו לוקחים. למעשה, דירה ממוצעת בישראל עולה בסביבות 1.2 מיליון שקל, על מנת להגיע לסכום הזה צריך לשלם יותר מ-200 משכורות. זה כמעט כפול ממה שמשלמים במדינות העולם המערבי.

קחו בחשבון שהחישוב הזה יוצא מנקודת הנחה שכל אותם 200 משכורות יועברו ישירות למשכנתא, אך לחיים יש תוכניות אחרות ולנו יש דברים נוספים לעשות עם כספי המשכורת שלנו. מה שמוביל אותנו ללקיחת משכנתא לטווח ארוך.

טרום רכישת הדירה – חישוב מסלול והצעות מהבנקים

כאשר אנחנו רוכשים דירה עלינו להבין מה היא המטרה לשמה אנו רוכשים את אותה דירה. חלקנו יעדיפו לרכוש את הדירה לשם מגורים, אחרים יעדיפו לרכוש דירה להשקעה ולהנות מהכנסה פאסיבית בכל חודש.

בהנחה ואנו רוכשים את הדירה למטרות מגורים עלינו לשאול את עצמנו האם השכונה בה אנו רוכשים את הדירה תואמת את הצרכים שלנו, מבחינת מיקום של מקום העבודה, מוסדות חינוך, פארקים וגנים ואפילו תנועות נוער לילדים שלנו.

בהנחה ואנו רוצים לרכוש את הדירה למטרות השקעה נצטרך לשאול את עצמנו למה זו הבחירה שלנו ולא בחירה אחרת, הרי יש עשרות אפיקים שונים של השקעה. במקרה כזה, אנו ממליצים להתייעץ עם אחד המומחים של משכנתא משתלמת.

וההון העצמי מה איתו?

מאחר וזו דירתכם הראשונה והיחידה תוכלו לקבל עד 75% מימון משכנתא מהבנק כאשר היתרה ע"ס 25% משווי הנכס יגיע מההון העצמי שלכם.

ככל שתביאו איתכם יותר הון עצמי, כך שיעור המימון של הבנק יהיה נמוך יותר – מה שיבטיח ריביות טובות יותר.

מזל טוב, מצאתם את הדירה המיוחלת שלכם. היא עונה על כל הפרמטרים שלכם ויחד עם הון אישי שצברתם עם השנים החלטתם ללכת לקבל מהבנקים השונים הצעות למשכנתא. פה מתחיל תהליך לקיחת המשכנתא.

זהו למעשה השלב הראשון ברכישת דירה ומאופיין בבדיקות של בנקים רבים, אנשים רבים נוטים לבדוק בסניף הבנק שלהם בלבד מה שיכול להסתמן כטעות מאחר ויכלו לקבל במקומות אחרים משכנתאות משתלמות אף יותר.

בשלב הזה אתם צריכים כבר להעריך מה הוא גובה המשכנתא המקסימלית אותו אתם יכולים ללכת בהתאם להון העצמי ולשווי הנכס הפוטנציאלי.

קבלת אישור עקרוני

סיימתם כבר את שלב ההצעות מהבנקים, אתם כבר יותר מעורים וכבר יודעים מי נגד מי. כרגע אתם צריכים לקבל אישור עקרוני מהבנק. למעשה את האישור כיום אפשר להשיג באופן מקוון באתר הבנק, בטלפון ואפילו בסניף. האישור תקף לרוב לתקופה של עד חודש וחצי.

בעת הגשת הבקשה יש לציין פרטים של לוקחי המשכנתא, פרטים אודות הנכס לרכישה, גובה הלוואה אותו תרצו לקחת מהבנק, תקופה, תצטרכו לפרט אודות מקורות הכנסה שלכם ומקומות עבודה.

יש לציין שבשלב הזה טרם מגדירים את מסלול המשכנתא. כמו כן, אישור עקרוני ניתן לקחת ממספר בנקים והוא אינו מחייב אתכם לקחת משכנתא.

בחירת מסלול

לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא תקבעו פגישה בבנק בו תרצו לקחת את המשכנתא הראשונה שלכם. במהלך הפגישה הזו אתם תתחילו לדבר "תכל'ס" אודות המסלולים השונים, התמהיל שלהם והריבית המוצעת בהם.

במהלך פגישה זו ולאחר שיסוכמו כל הפרטים ללקיחת משכנתא, הבנק יבקש מכם לעשות מספר פעולות שונות על מנת לבטח את ההשקעה שלו בכם. זאת אומרת בהנחה ולא תוכלו לשלם את כספי ההלוואה בעתיד הבנק יצטרך מקור שיגבה אתכם ויחזיר להם את הכסף.

בין הפעולות אותם הבנק יבקש ניתן לראות – רכישת ביטוח חיים וביטוח נכס, ייפוי כוח בלתי חוזר החתום על ידי נוטריון אשר נותן לבנק את האפשרות למכור את הנכס אם אתם לא עומדים בהחזרים, הערת אזהרה או רישום משכנתא בפועל בטאבו כך שלא יוכלו לבצע שום פעולה בנכס ללא אישור.

חסכו מאות אלפי שקלים – בחרו משכנתא משתלמת

כאשר אנחנו מדברים על משכנתא ראשונה אנו מדברים על מלאכת מחשבת של ממש, במהלך לקיחת המשכנתא אתם תתקלו בעשרות מונחים אותם אתם לא מוכרים והתנהלות אל מול בעלי מקצוע שונים.

משכנתא משתלמת מתמחה בכל האמור ללקיחת משכנתא ומוכנה ללוות אתכם לאורך כל התהליך, עד היום חסכנו ללקוחות שלנו מאות אלפי שקלים בעת לקיחת המשכנתא שלהם בגלל הניסיון וכוח המיקוח שלנו אל מול הבנקים השונים.

אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר עוד היום, כוס קפה עלינו.

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך:

צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן