משכנתא משתלמת טליה רן
4.9 stars - "לא יכולנו לבקש משכנתא יותר משתלמת מזו שלקחנו וכל זה בזכותך" אבי היקר, תודה רבה לך על הכל לא יכולנו לבקש משכנתא יותר משתלמת מזו שלקחנו וכל זה בזכותך,חסכת לנו הרבה כסף ושנים ממליצה בחום על משכנתא משתלמת, השרות מאוד אישי,מקצועי מהיר והכי חשוב משתלם!!
משכנתא משתלמת רוני גזנדה
4.8 stars - "קיבלנו שירות מצוין. ממליצים בחום." "קיבלנו שירות מצוין. ממליצים בחום. זאת הדרך הנכונה לקחת משכנתא, גם להוריד עלויות, וגם לקבל שרות אדיב שמתמחר את הבנקים עבור הלקוח הסופי"
משכנתא משתלמת זיו פת
4.8 stars - "לאבי היקר ולחברת משכנתא שבאמת משתלמת…!!" "לאבי היקר ולחברת משכנתא שבאמת משתלמת…!! רצינו להודות על שירות מכל הלב…על מקצועיות חסרת תקדים… אוזן קשבת בכל שעה ביום, ומענה מקצועי ולבבי על כל מה ששאלנו אין ספק שאת הבחירה הטובה עשינו בזה שלקחנו יועץ כ"כ מוכשר ..ואישיות כובשת מודים לך על כל התמיכה לאורך כל הדרך, ועל החוויה שעברנו ביחד מההתחלה ועד הסוף . תודה על השיחות ללא הפסקה בכדי להתחיל את הטופס טיולים של המשכנתא..היה מירוץ למיליון ממש… שגם אותו צלחנו בעזרתך! ברצוננו להמליץ בחום ולומר שמי שבבחר במשכתא משתלמת באמת עשה עסקה משתלמת !! כי משכנתא לא לוקחים לבד!!! תודה רבה רבה רבה אבי היקר…"
משכנתא משתלמת שמחה איסחקוב
4.84 stars - "אין ספק שאמליץ בחום על שירותיך לכל מי שיתעניין בלקיחת משכנתא..!!" אבי היקר! אני רוצה להודות לך בראש ובראשונה על היותך אדם מדהים, סבלני, אכפתי ודואג. בכל תהליך קבלת האישור מהבנק שידרת לנו הרבה ביטחון והרבה מקצועיות. אנשים פשוט לא מבינים את ההבדל בין ללכת להתמודד לבד מול הבנק החמדן לבין לתת לך לייצג אותנו מול הבנק. אתה מקצועי ברמה גבוה מאד בתחום שלך. אין ספק שאמליץ בחום על שירותיך לכל מי שיתעניין בלקיחת משכנתא..!!
משכנתא משתלמת רמי ונטליה רזנושיק
4.84 stars - "לכל מי שחושב על משכנתא, ממליץ בחום: משכנתא משתלמת" אבי, תודה ענקית. עזרת לנו ממש לבחור את המסלול הנכון עבורינו והשגת לנו את העיסקה הטובה ביותר עם הבנק ועם התזמון הנכון, אתה ממש קוסם. ויש עוד, היו לא מעט מכשולים שיצרנו עם הזמן, בשלב מסויים חשבנו שכבר לא נקבל, עזרת בצורה הכי מקצועית לפתור הכל. והיחס … איזה אכפטיות, דאגה ותמיכה, הרגשתי שמארגנים טיול לחו"ל ולא לוקחים משכנתא … שורה תחתונה, לכל מי שחושב על משכנתא, ממליץ בחום: משכנתא משתלמת.
משכנתא משתלמת לימור יחזקאל
4.89 stars - "משכנתא משתלמת -המלצה שלי" אני ידועה כאחת שמשתפת… אז תנו לי לשתף אתכם בהחלטה חשובה שיכולה לגעת גם בכם. כשאתם קונים רכב/טסים לחופשה בחו״ל/ רוכשים מוצרי חשמל וכן הלאה אתם בטוח משווים מחירים. ישראלים שכמונו לא רוצים לצאת ״פראיירים״ ובצדק. אז אחת כמה וכמה בהחלטה פיננסית ארוכת טווח כמו רכישת דירה. החלטה שגוייה עלולה ללוות אתכם לתקופה של 30 שנה!!! דווקא פה לא כולם מבצעים סקר בנקים וחותמים על משכנתאות בעיניים עצומות. לרופא מומחה תלך? מדוע? כי הוא מומחה! אז את המשכנתא שלי לקחתי בעזרת משכנתא משתלמת ואני רוצה בהזדמנות זו להודות למומחה Avi Yosupov על העזרה לאורך כל הדרך. קיבלתי יעוץ, הכוונה וליווי מקצועי לאורך כל התהליך. והדובדבן שבקצפת? חסכתי כסף! משכנתא משתלמת -המלצה שלי
משכנתא משתלמת משה ומלכה אברמוב
4.89 stars - "נסו את אבי מצוות משכנתא משתלמת ויגלה מה זה באמת תנאים טובים." מי שצריך משכנתא וחושב שהוא מסוגל להשיג בעצמו את התנאים הכי טובים, שינסה את אבי מצוות משכנתא משתלמת ויגלה מה זה באמת תנאים טובים. כעובד בבנק משכנתאות לשעבר יש לו את הקשרים הנכונים והוא יודע מה לדרוש ואיך להשיג את זה. אמינות מקצועיות ותוצאות מוכחות. שווה לכם לנסות כי אין לכם מה להפסיד…שכנתא משתלמת -המלצה שלי
משכנתא משתלמת דורון עמדי
4.89 stars - "הרווחתי חבר טוב ומשכנעת קלה בכ 2000 שח לחודש פחות ללא פתיחת תיק כלל" ראשית כאדם אבי מדהים. התלבטתי האם בכלל לקחת ולמה לשלם. הרי חברים אמרו בבנק תקבל אותה ריבית…. (היה לי החזר שבדקתי גבוה מאד). ואז פגשתי את אבי. אדם ישר מקצועי נעים הליכות. הלקוח לא פשוט… ולא זמין עשה הרבה מעל ומעבר. ללא עמלת פתיחת תיק. ערביות מטורפות!!! ושירות שצריך ללמד. הרווחתי חבר טוב ומשכנעת קלה בכ 2000 שח לחודש פחות ללא פתיחת תיק כלל. תודה אבי!!! ישר כח.
משכנתא משתלמת משה נחמיאס
4.89 stars - "אין אנשים כמוך תודה על העזרה והסבלנות" אבי היקר, אין אנשים כמוך תודה על העזרה והסבלנות ממליץ בחום אדם ישר והגון שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף בהחלטה החשובה בחיים. ועוד פעם תודה תודה תודה.
משכנתא משתלמת נופר דלל
4.80 stars - "אין ספק שבלעדיך לא היינו מצליחים לעשות זאת.. ממליצים בחום!" עכשיו כשהמשכנתא בידנו ואפשר לנשום לרווחה רצינו להודות לך אבי היקר, על הזמן, האכפתיות והסבלנות שלא נגמרת! אין ספק שבלעדיך לא היינו מצליחים לעשות זאת.. ממליצים בחום!! תודה ענקית
משכנתא משתלמת שגיב רפאלי
4.75 stars - "אבי המלך עשה את הבלתי יאומן!!!" חברים, המלצה הכי חמה שיש!!! בשנה האחרונה היינו בתהליכים של לקיחת משכנתא אשר אישור עקרוני היה בגדר בלתי אפשרי מסיבות ניהול פרוייקט כושל של היזם ואי עמידה בתנאי הזכייה מול המינהל. אינסוף יועצים, ביקור במחלקת משכנתאות של כל הבנקים העלו תקוות שבסופן דחייה אחר דחייה. בזכות קבוצה זו, בהמלצתו של פאפא אלמוני, הגענו לפגישה עם Avi Yosupov בעלים של משכנתא משתלמת באור יהודה, אבי המלך עשה את הבלתי יאומן!!! אבי נותן שירות אמין ויחס ברמה הכי גבוהה שניתן לקבל!!! בבנק, בעת החתימה מנהל הסניף ניגש אלי ואמר לי שאבי הגיע בתיק שלנו עד אוטוריטה הכי גבוהה בבנק ובזכותו שונה סטטוס הסירוב שלי בבנק!!! בקיצור, אני הרווחתי אחלה חבר והכי שמח לפרגן על מנת שגם אתם תרוויחו. תזכרו מי המליץ לכם על הבחור…
משכנתא משתלמת אייל פז
4.98 stars - "פגשתי יועצים רבים בחיי, אולם מקצוען כמוך, קשוב, מבין ומעניק שרות מכל הלב, זה ממש אמריקה" פגשתי יועצים רבים בחיי, אולם מקצוען כמוך, קשוב, מבין ומעניק שרות מכל הלב, זה ממש אמריקה. ומתברר שהשרות שלך לא נפסק עם סיום התהליך. אתה ממשיך לעקוב ולייעץ גם הרבה אחרי. תבורך

מדריך משכנתה – אז איך מתחילים??

דף הבית » מאמרים » מדריך משכנתה – אז איך מתחילים??

נמאס לכם לשלם דמי שכירות חודשיים?

הגעתם להחלטה שחסכתם מספיק הון עצמי והגיע הזמן לחיות בבית משלכם!

אז איך עושים את זה? איך מתחילים את המסע אחר רכישת הבית הראשון וגיוס המשכנתא עבורו?

כמה נקודות שיעשו לכולנו קצת סדר:

 

1. מה ההון העצמי שלנו? לפי התקנות של בנק ישראל, אתם מחויבים ב 25% הון עצמי משווי הנכס לפחות.

אחרי שנעשה את הבירורים לגבי ההון העצמי נוכל לדעת גם מה סדר גודל הנכסים שמתאימים לנו מבחינת המחיר. למשל: אם יש לנו הון עצמי של 300 א' ש"ח והם מהווים 25% מהדירה אז אנחנו מכוונים על דירה ששוויה הוא לא יותר מ 1.2 מיליון ש"ח!

כדאי לקחת בחשבון תשלומים נוספים כגון: מיסי רכישה ושבח באם ישנם, שכ"ט מתווך, שכ"ט עו"ד, שכ"ט שמאי, שכ"א יועץ משכנתאות, פתיחת תיק וכד'.

במידה וההון העצמי שלכם הוא לא גבוה ומסתכם ב 100 א' ש"ח, ניתן לנסות להירשם להגרלת "המחיר למשתכן" שם ההון העצמי הזה הוא מספק.

2. מסמכים וניירות – של מי? שלכם! להכין קלסר מסודר של 3 חודשים אחרונים של דפי חשבון, יש לכם הלוואה בחשבון? כדאי לצרף גם דוח יתרות הלוואה, 3 חודשים אחרונים של תלושי משכורת, באם ישנן הכנסות נוספות כדאי להוסיף אסמכתאות וכמובן צילומי תעודות זהות. בעזרת הקלסר הזה נצלח חלקית את השלב הבא.

3. פניה לבנק או ליועץ משכנתאות – למה בעצם לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות בשלב זה? מהסיבה הפשוטה! לא מספיק, שאתם יודעים שאין לכם בעיה לעמוד בהחזרי המשכנתא עליכם לקבל גם אישור כתוב מהבנק לגבי גובה האשראי, הרי לא תרצו להתחיל תהליך כלשהו מול מוכרי הדירה כשאתם לא בטוחים באופן חד משמעי שאתם יכולים לקבל את גובה המשכנתא, שאתם צריכים.

הייתי מייעץ לכם בחום לפנות ליועץ משכנתאות שיוכל לתכנן עבורכם פיננסית את המהלך עוד בטרם הגיעכם לדלת הבנק- מהלך כזה וליווי שכזה יחסוך עבורכם הרבה יותר מזמן, כסף ובירוקרטיה מתסכלת.

4. הבנק אישר! הגיע הזמן לחפש דירה לפי סכום האשראי שאישר לכם הבנק. שימו לב! לא לסטות ימינה ושמאלה ממה שאושר לכם, כל שקל נוסף מעבר למה שאושר לכם במשכנתא וכל פרט שהשתנה מהנתונים המקוריים שחשפתם בפני הבנק עלולים לבטל את האישור הקיים! האישור תקף לחודש וחצי בעוד הריביות ל 24 יום.

יש לעדכן את הבנקאי או את יועץ המשכנתאות ששכרתם באופן פרטי בכל שינוי אפשרי.

5. עורך דין טוב – חשוב להקיף את עצמכם באנשי מקצוע טובים שיעשו את עבודתם בצורה הטובה ביותר, כדאי להתקדם עם עו"ד שעליו קיבלתם המלצות חמות מאנשים שעברו איתו את התהליך. "טוב שם טוב משמן טוב".

6. מצאתם נכס? מזל טוב! חשוב מאוד שעוה"ד שלכם יבדוק האם הרישום שלו הוא תקין והאם ישנם שעבודים בעייתיים.

לאחר מכן הדרך לחתימה על חוזה סלולה. שימו לב כי עוה"ד מטפל או יטפל לכם בכל הרישומים – אחרת זה נופל עליכם ובאמת שאין לכם זמן לזה.

7. שמאות מוקדמת – לרוב שמאי הבנק מגיע לבקר בנכס רק אחרי שנחתם חוזה אך בימים אלו כאשר בכל עיר ישנם פרויקטים כגון תמ"א 38 ופינוי בינוי למיניהם, המוכר מבקש מעט יותר משוויו הריאלי של הנכס, מה שיוצר הפרשים בין המחיר ששולם בפועל למוכר לבין הערכת השמאי שאליה יתייחס הבנק בסופו של דבר.

לכן עצתי היא, לערוך שמאות מוקדמת ובכך לדעת מה ערך הנכס, האם יש בעיתיות מסוימת ברישומים עצמם וכד'. הדבר יהיה מעולה במיוחד כשאתם לווים אשראי מקסימאלי מהבנק (75%). כך תהיו ערוכים מבעוד מועד לגבי השלמת הון עצמי נוסף במידה ויהיה צורך.

השמאות המוקדמת היא אמנם יקרה יותר, אך שווה זהב!

8. אז מתי מעבירים את כספי המשכנתא? ע"פ התקנות של בנק ישראל, עליכם ראשית להעביר את ההון העצמי שלכם (מינימום של 25% מהכנס הנרכש..זוכרים?) ורק לאחר מכן הבנק יוכל להעביר את האשראי עליו הוא התחייב (כפוף למילוי משימות ורישומים בטאבו או במנהל כמובן..).

9. "רגע… אם לא הצלחתי לגייס מספיק כסף כדי לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות 🙁 יש לי רק את אותו אישור שנתן לי, אותו בנק בזמנו….מספיק נכון? הבנקאי עשה עלי רושם טוב והוא כזה נחמד.." – לא לא לא ופשוט לא!!!

לא מספיק לגשת לבנק אחד ובטח לא כדאי לגשת בטרם אתם סגורים, על תמהיל מסלולים לפחות! ישנם יועצי משכנתאות רבים, שיבנו עבורכם תמהיל מסלולים ויכוונו אתכם לריביות מסוימות וכל זאת בשכר טרחה נמוך יותר מאשר על ליווי מלא.

אם בכל זאת החלטתם לא להיוועץ ביועץ פרטי, תידלו מידעים מהאינטרנט, תבדקו האם אתם זכאים לסיוע מהמדינה (יש הרבה מחשבונים באינטרנט כמו גם באתר הזה) חשוב שתיגשו לפחות ל2 בנקים שונים כדי לקבל הצעות על אותו תמהיל מסלולים שיש ברשותכם. תבדקו האם לאותם בנקים ישנן גם הטבות מסוימות לפותחי חשבון ומעבירי פעילות בנקאית.

תחרות בין הבנקים על המשכנתא שלכם היא הדבר הטוב ביותר שיקרה לכם בחיים!

10. אל תשוו את ההצעה שקיבלתם להצעות של חברים שלכם! זו פשוט טעות! מדובר בשיעורי מימון שונים לגמרי, מדובר בלווים שונים לגמרי וגם בנכסים שונים. אל תשאפו לקבל את אותו הדבר שקיבל חבר X תשאפו לקבל את הטוב ביותר לתמהיל המסלולים שמותאם עבורכם באופן אישי!

11. פתיחת תיק – אתם מחויבים בעמלת פתיחת תיק של 0.25% מגובה האשראי. דוגמא מספרית: אתם לווים כ 1 מיליון ש"ח העמלה תהיה 0.25% מ 1 מיליון ש"ח שהם 2500 ש"ח. ניתן להתמקח גם על העמלה הזו. כל שקל חשוב.

12. ביטוחי משכנתא – אתם מחויבים לעשות ביטוח חיים על האשראי שקיבלתם מהבנק וביטוח מבנה על הנכס שרכשתם, כמובן שהמוטב בפוליסות הביטוח יהיה הבנק. גם פה חשוב לקבל מספר הצעות, לבדוק את ההתפתחות הפרמיה במהלך השנים, כמו במשכנתא גם פה מדובר באלפי שקלים שיש באפשרותכם לחסוך!

13. העברתם את כל מסמכי הביטחונות לבנק —–> התיק יעבור בחינה ואז תצפו ל 2 תרחישים:

• כל המידע שצריך הבנק נמצא וניתן לשחרר את הכספים למוכרים.
• חסרים מסמכים ורק בהשלמתם ניתן יהיה לשחרר את הכספים למוכרים.

14. לאחר העברת מלוא התמורה למוכרים תקבלו את המפתחות לדירה, הנכס ירשם על שמכם בטאבו (במידה ומדובר באדמת טאבו ולא מנהל) וכן תאלצו לרשום משכנתא בעזרת שטרות משכנתא שינפיק לכם הבנק.

מזל טוב!!! עשיתם את זה! הצלחתם לרכוש נכס בישראל!!!

 

  • המאמר מתייחס לרכישת נכס יד 2 בטאבו.
Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

דילוג לתוכן