שמאות מוקדמת? כדאי לי בכלל?

ייעוץ משכנתאות » מאמרים » שמאות מוקדמת? כדאי לי בכלל?

כיום כששווי השוק של הנכסים ברחבי ארצנו עולה ללא כל קשר למציאות, זוגות רבים מוצאים את עצמם סוגרים עסקה על נכס כאשר שווי השוק שלו גבוה בהרבה משוויו הריאלי (לפי שמאי המקרקעין).

במצב זה יש להבין כי הבנק אינו מתייחס לשווי שנרשם בחוזה, כלומר מה שסגרתם עם המוכר תשלום בפועל, אלא מתייחס למה שהחליט השמאי.

למה זה בעייתי בעצם?

ניקח לדוגמא מקרה קלאסי:

זוג רוכשים הגיע לבנק לבקש אישור עקרוני לעסקה. שווי הנכס לפי החוזה הוא 1 מיליון ש"ח, והם מבקשים 75% שיעור מימון, כלומר 750 א' ש"ח מימון מהבנק.

במידה והלקוחות נמצאו כשירים למסגרת אשראי זו, ניתן להם אישור עקרוני של 75% מ 1מיליון ש"ח (להזכירכם, מדובר במחיר שנקבע בחוזה).

חלק מהמטלות שיתן הבנק הוא ביקור שמאי מטעמו אשר יעריך את שוויו של הנכס בהתאם לגודל הנכס, עסקאות דומות שנעשו לאחרונה וכד'.

אם השמאי ימצא לנכון כי שוויו הריאלי של הנכס עומד על 900 א' ש"ח הרי שהבנק מתייחס לשווי שנקבע ע"י השמאי, כלומר אותו זוג לא זכאי ל 750 א' ש"ח מתוך 1 מיליון ש"ח אלא ל 75% מהשווי אותו קבע השמאי, שהם 675 א' ש"ח!

במידה ואותו זוג אינו ערוך להפרש הזה של 75 א' ש"ח הרי הוא נמצא בבעיה!!!

לכן, המלצתי היא לערוך שמאות מוקדמת על נכסים שיש איתם ספק מסוים בנוגע לדרישת המחיר עליהם.

מהי שמאות מוקדמת?

זימון השמאי טרם חתימת החוזה באופן פרטי כדי שזה יעריך את שווי הדירה באובייקטיביות מוחלטת!

כך תדעו לאיזו עסקה אתם נכנסים,האם המוכר הגזים בבקשתו והאם האישור שנתן לכם הבנק מספיק או שמא תזדקקו לאשראי נוסף עוד טורם חתימת חוזה הרכישה.

הימנעו מטעויות שעלולות לעלות לכם בעוגמת נפש וביזבוז של כסף.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

לשיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן