משכנתא לדירה קיימת

אם הגעתם לפה סביר להניח ששמעתם את צמד המילים מחזור משכנתא לאחרונה, במהלך מאמר זה אנו ננסה לעשות לכם סדר ולהסביר לכם איך תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים כבר ממחר בבוקר דרך המשכנתא הקיימת שלכם. אתם חושבים שאתם בנויים לזה?

כאשר אנחנו מדברים על מדינת ישראל של 2021 כמעט כל משפחה העומדת בתהליך רכישת דירה מוצאת את עצמה לוקחת משכנתא ומתחייבת לתקופה ארוכה של זמן, למעשה אנחנו לא מאשימים אותם – במדינת ישראל צריך לפחות 200 משכורות מלאות על מנת לרכוש דירה בישראל.

עם הנתונים האלו אין לנו יותר מדי מה לעשות, אך עם העובדה שיכולת ההחזר שלנו גדלה, הריביות בשוק צנחו וקיימים מסלולים חדשים ואטרקטיביים הרבה יותר עבורנו יש לנו הרבה מה לעשות – בסופו של יום כולנו שואפים לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר. אנחנו טועים?
רגע, מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא, זהו בעצם תהליך בה אנו לוקחים משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר ואיתה סוגרים את המשכנתא הקיימת אשר לא היתה מתאימה לנו או שהתנאים בה היו פחות טובים.

נניח שכיום אנו רוצים משלמים ריבית צמודה למדד של 5.5% במשכנתא שלנו, כל שינוי אשר יחשב כשינוי של המסלול למסלול אחר, שינוי תקופת המשכנתא (אין זה משנה אם הארכה או קיצור) או שינוי של ריבית המשכנתא נחשב מחזור משכנתא.

שוק המשכנתאות הוא דינמי מאוד והריביות צונחות מעת לעת, מה שיכול לגרום לתהליך מחזור משכנתא לחסוך לנו עשרות עד מאות אלפי שקלים מתוך המשכנתא שלנו.
מחזור משכנתא – סוגי מחזור משכנתא
כאשר אנחנו מדברים על מחזור משכנתא אנו מדברים על שני סוגים עיקריים של מחזורים, מחזור פנימי ומחזור חיצוני.

מחזור פנימי – מחזור של משכנתא הנעשה בבנק בו נלקחה המשכנתא.
מחזור חיצוני – מצב בו נרצה למחזר את המשכנתא הנוכחית שלנו בבנק אחר.

מתי הזמן לבצע מחזור משכנתא?
כאשר אנו חושבים על לבצע מחזור משכנתא עלינו קודם לבדוק האם בכלל כדאי לנו או לחילופין האם יש צורך במחזור משכנתא.

ההמלצה של המומחים של משכנתא משתלמת היא לבדוק אחת לשנה את תנאי המשכנתא שלנו אל מול המסלולים השונים בשוק – טווח של שנה הוא טווח רחב ודינאמי בו מתבצעות פעולות רבות בתחום המשכנתאות והריביות בארץ.

עם זאת, ישנם מספר מצבים בהם אל תחכו לבדיקה השנתית ותפעלו עוד היום לשם מחזור המשכנתא שלכם.

מצב של ירידת ריביות במשק או לחילופין בשוק המשכנתאות
רובנו לא מעורים יותר מדי בריביות בנק ישראל או בשוק המשכנתאות, אך לעיתים יש ירידות רבות במשק בכל האמור לשוק המשכנתאות ולריביות השונות במשק.

אך אם יצא לכם לקרוא או אפילו לשמוע במהדורת החדשות על ירידת ריביות מסוימת, עצרו הכל ובדקו האם הריבית אותה אתם משלמים היום על המשכנתא שלכם עולה בקנה מידה אחד עם המציאות בשוק כיום.

ככל שלקחתם את המשכנתא מוקדם יותר מקריאת מאמר זה כך עולים הסיכוים שהריביות אותם אתם משלמים כיום גבוהות משמעותית מאלו המוצעות במשק, כמו גם המסלולים השונים.

מסלולי וריביות משכנתא הם דברים מאוד דינמיים, יכול להיות שכבר לאחר מספר חודשים מעת לקיחת המשכנתא יכולה להיות ירידה חדה של ריביות ושינויי מסלול שונים שיכולים לגרום לנו לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים די בקלות.

יכולת ההחזר שלנו עלתה מעת לקיחת המשכנתא הראשונה
לקחנו את המשכנתא לפני מספר שנים והתחייבנו להחזיר מדי חודש סכום מסוים, כיום אנו מרגישים שאנחנו יכולים להחזיר מעט יותר. כנראה שנצטרך לבדוק כדאיות למחזור המשכנתא באמצעות שינוי מסלול, הגדלת החזר חודשי – מה שיגרום למשכנתא להסתיים מהר יותר ולנו לחיסכון כספי גדול הרבה יותר.

חשוב לציין שגם מצבים בהם אנו לא עומדים ביכולת ההחזר של אז מצריכה מאיתנו לבדוק מצב של מחזור משכנתא.

אנחנו כאן בשבילכם
משכנתא משתלמת מתמחה בפתרונות מחזור משכנתאות ומשרתת חוג לקוחות גדול, אנו מזמינים אתכם להצטרף לחוג לקוחותינו ולהנות עוד היום מחיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם.

למעשה, אתם לא צריכים יותר מדי – צרו קשר עוד היום, אנו נדאג לבדוק בצורה מקיפה את ההיתכנות שלכם למחזור משכנתא איכותי. למה אתם מחכים?

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך: