משכנתא לתושבי חוץ

בעשור האחרון אנו רואים עליה מתמדת בהשקעה בינלאומית בנכסים בארץ ישראל, אחד הגורמים המרכזיים שגרמו לעלייה זו היא עלייה מתמדת של שוק הנדל"ן שמלווה בתשואות גבוהות ויפות במיוחד. סיבה נוספת להשקעות נדלן בארץ היא הסיבה האידיאלית שנמצאת בכל לב יהודי והיא רכישת דירה בארץ הקודש, יש אנשים רבים בחו"ל אשר רוכשים דירה בישראל שתהיה להם לעת הצורך, בהנחה וירצו לעבור בעתיד, איירביאנבי או דירה לחופשות, בנוסף יש כאלו הרוכשים דירה לקרוביהם אשר נמצאים כבר בארץ.

על פי חוק – מי הוא תושב חוץ?

על פי הגדרה המעוגנת בחוק, תושבי חוץ הם אנשים אשר מרכז חייהם מנוהל במדינה שהיא לא מדינת ישראל. למעשה כל אדם שנמצא מחוץ לישראל לתקופה שעולה על 183 ימים בשנה(למשך כ-שנתיים) נחשב תושב חוץ.

תהליך לקיחת משכנתא לתושבי חוץ

לקיחת משכנתא לתושב פנים היא פרוצדורה שלפעמים עושה רושם שלא תיגמר לעולם, תהליך לקיחת משכנתא לתושב חוץ הוא סיפור אחר לגמרי. מדובר בתהליך ארוך ומייגע, מאחר וצריך לבדוק הכנסות אשר מגיעות מחו"ל, לאמת דברים אל מול גופים פיננסים שלא נמצאים בארץ ולעבוד אל מול רשויות המס בארץ הרוכש. עם זאת, הבנקים רואים בתושבי חוץ המעוניינים להשקיע בארץ ישראל כ-אנשים אמינים במיוחד, ונותנת להם משכנתא שעלולה להגיע עד ל-50% מימון, מאחר ורוב משקיעים אלו בעלי דירות משלהם ועוגן כלכלי.

תושבי חוץ דומה לתושבים מקומיים יכולים לקחת משכנתאות באיזה תנאים ומסלולים שיבחרו, יוכלו תושבי החוץ לבחור בריבית צמודה, ריבית שקלית, ריבית משתנה. בנוסף פתוחה בפניהם אפשרות שלא פתוחה לתושבים מקומיים והיא לקיחת משכנתא בהתאם למט"ח – אפשרות נהדרת למשכנתא לתושבי חוץ, משכנתא זזה בהתאם לערך המטבע שלהם.

איזו ניירת תצטרכו כדי להגיש בקשה לאישור עקרוני?

הניירת המבוקשת משתנה ממדינה למדינה. למשל אם אתם תושבי ארה"ב תצטרכו להעביר לבחינה ואישור את הניירת הבאה:

דרכון ורישיון נהיגה, 1040 שנתיים אחרונותW, 2 2023 ו 6 חודשים אחרונים תלושי שכר, אישור רואה חשבון 2024 לעצמאי, קרדיט סקור וקרדיט ריפורט ו 6 חודשים אחרונים דפי חשבון.

ואילו תושבי אנגליה יצטרכו את הניירת הבאה:

דרכון ורישיון נהיגה P40/p60 שנתיים אחרונות, אישור רואה חשבון על 2024 ועו"ש 6 חודשים אחרונים מאנגליה.

איפה ניתן להגיש את הבקשה?

מאחר ומדובר בתושבי חוץ מערך הבנקים בישראל הקים מערך סניפים בו ינתנו שירות משכנתאות לתושבי חוץ, מטעמי נוחות ניתן להגיש את הבקשה גם מארץ המוצא של הלקוח אך עליו להיות בארץ לשם חתימת מסמכי המשכנתא. מדובר בפרוצדורה לא קטנה שמלווה במספר גבוה של נהלים, מסמכים, ניירות ובעיקר מפח נפש. אנו ממליצים לכם להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לכם לעבור את התהליך בצורה הטובה ביותר.

משכנתא לתושבי חוץ הינה משכנתא הניתנת לאלו שאינם אזרחי ישראל או ישראלים בעלי אזרחות נוספת המעוניינים לרכוש נכס בישראל, על מנת להיחשב לתושב חוץ על הלווים להציג דרכון זר לבנק, תהליך קבלת המשכנתא במקרים אלו יכול להיות ארוך ומעיק שכן יש צורך בהצגת מסמכי הכנסה, התנהלות חשבון עו"ש של הלווים ועל מנת להגישם לבנק יש צורך הכרחי לתרגם אותם לעברית ולנתח אותם בצורה כלכלית.

ב"משכנתא משתלמת" תוכלו למצוא ייעוץ מקצועי והדרכה צמודה לאורך כל תהליך הבקשה והקבלה של משכנתא מסוג זה, כולל קשר צמוד לבנק, תרגום המסמכים והגשתם לבנק בצורה המסודרת ביותר.