משכנתא חדשה

כיום יותר ויותר לקוחות אשר מעוניינים ברכישת נכס מגיעים ראשית למפתן דלתו של יועץ המשכנתאות לפני שהם פונים לבנקים, שיעור המימון המקסימאלי הניתן ללקוחות הרוכשים דירה ראשונה הוא 75% משווי הדירה, כאשר 25% משווי הדירה הוא  המינימום שהבנק מחייב להעביר למוכרים בטרם העברת המשכנתא, שיעור המימון המקסימאלי הניתן ללקוחות משפרי דיור, כלומר בעלי דירה אשר בכוונתם למכור אותה ולרכוש אחת אחרת הוא 70%, שיעור המימון המקסימאלי לרכשי דירות להשקעה (אשר בבעלותם יותר מדירה אחת) הוא 50% בלבד.

על הלווים להציג אישורים ומסמכי הכנסה וכן התנהלות עובר ושב בבנק על מנת לקבל את האישור המיוחל, האישור העקרוני שמתקבל מאת הבנק מאשר בעצם את אישור האשראי שמוכן הבנק להעביר במידה והלווים ימלאו אחר הוראותיו ויציגו חוזה רכישה ובטחונות נוספים וכן מאגד ובתוכו המסלולים והריביות שאושרו, הריביות באישור העקרוני תקפות ל 12 ימים (קלאנדריים) בלבד כאשר האשראי תקף לתקופה של 3 חודשים, לכן באם קיבלתם אישור עקרוני מהבנק אך עדיין לא מצאתם את הנכס שחיפשתם תצטרכו להעביר לבנק את מסמכי ההכנסות והתנהלות חשבונכם כל 3 חודשים על מנת לאשרר את הבקשה.

משכנתא לבית חדש

מצאתם בשעה טובה את בית חלומותיכם? מזל טוב! תצטרכו להעביר לבנק חוזה רכישה, רישום הערת אזהרה לטובתם בטאבו (במידה ומדובר בנכס הרשום בטאבו) ודיווח לרשות המיסים, לאחר השלמת מטלות כמו : ביצוע שמאות, יפוי כוח נוטריוני, רישום הערת אזהרה לטובת הבנק , רישום משכון ברשם המשכונות וביטוחי חיים ומבנה , בכפוף להחלטת הבנק תוכלו לקבל את כספי המשכנתא.

מהם המסלולים המתאימים לכם באמת? האם יש לכם את כושר ההחזר המתאים לגובה האשראי שאתם מבקשים? מחפשים את הריביות הנמוכות ביותר בשוק? ב"משכנתא משתלמת" תקבלו ליווי צמוד משלב בירור הצרכים ועד לפתיחת התיק בבנק וכך תחסכו זמן, בירוקרטיה מיותרת, המון ריצות וכסף בדרך למשכנתא  התפורה למידות שלכם.