משכנתא ריביות – חשיבותה של ריבית המשכנתא

ריבית משכנתא היא בין הקריטריון החשובים בלקיחת ההלוואה וכדי שנמצה את פוטנציאל הרווח שלנו מהמשכנתא כדאי לערוך סקר שוק ולבדוק האם הריבית שהוצעה סבירה.

חשוב לדעת שהצעות של הבנקים תלויות גם בתיק האישי של הלקוח שמכיל את נתוניו האישיים – שהם: "טיב" הלקוח, טיב הנכס או אחוזי המימון וכושר ההחזר של הלקוח, כדי לעמוד על האחרון בודק הבנק את ההכנסה, שנות הותק בעבודה, ניהול הלוואות בעבר, חזרת תשלומים, וותק חשבון הבנק, סטטוס משפחתי, מיקומו של הנכס, ערכו של הנכס, קומת הנכס, מספר הלווים ופרמטרים נוספים.

החשבון הוא פשוט, ככל שריבית המשכנתא תהיה נמוכה יותר, ההחזר החודשי בגין אותו מסלול משכנתא יהיה נמוך יותר.

נסייג את האמור במשפט הבא: הריביות הן הדבר המשני בחשיבותן, בבואנו לקבל הצעת משכנתא.

תמהיל מסלולים מותאם אישית ליכולות ולצרכים של הלקוח + ריביות מעולות, יהוו את המשכנתא המנצחת!

על הסוגים המרכזיים של ריביות משכנתא וריבית משכנתא מומלצות

קיימים מספר סוגים של מסלולי משכנתא, לכל מסלול, הריבית שלו.

נציין את המרכזיות שבהן. נתחיל עם ריבית הפריים שהיא אותה ריבית שמתפרסמת על ידי בנק ישראל בכל חודש. כל בנקים לוקחים בחשבון בהצעתם את הריבית הזו ללקוחותיהם.

ריבית פריים אינה צמודה למדד ונחשבת למסוכנת משום שאם היא עולה יעלה סכום ההחזר החודשי.

ריבית משכנתא קבועה צמודת מדד כשמה כן היא – קבועה וצמודה למדד של המחירים לצרכן, מדד זה מתפרסם פעם בחודש. במטרה לשמר את ערך הכסף החליטו הבנקים להצמיד את הקרן למדד. מסלולים שצמודים למדד יחול שינוי בגובה הקרן – כאשר חלה בו עלייה היא עולה וכאשר הוא יורד היא יורדת.

נוסף על מסלולים אלו ניתן לציין את הריבית המשתנה שתשתנה כל שנה, שנתיים, חמש שנים, 7 שנים ו 10 שנים.

בנוסף למסלולים הנושאים ריביות צמודות ישנם מסלולים ללא הצמדה למדד המחירים, כגון הקבועה הלא צמודה והמשתנה הלא צמודה.

מה מתאים לכם יותר? צמוד מדד או לא צמוד למדד?

מעוניינים לקבל מידע נוסף? צרו קשר עם "משכנתא משתלמת" וקבלו שירות מקצועי ואמין.