מחזור משכנתא

מחזור משכנתא

במידה ויש לכם משכנתא קיימת, בוודאי שמעתם לא פעם על המונח "מיחזור משכנתא.

מהו מיחזור המשכנתא?

מיחזור משכנתא זהו הליך בו לוקחים מהבנק משכנתא חדשה עם תנאים חדשים, מסלולים, ריביות ואולי אפילו פריסת שנים שונה ואיתה פורעים את המשכנתא הישנה בעלת התנאים הישנים. במילים אחרות, לוקחי הלוואת המשכנתא יפסיקו לשלם את אותה המשכנתא בתנאים שנקבעו להם כאשר חתמו על הסכם המשכנתא הראשון, וכעת, את פרעון המשכנתא הישנה הם יבצעו תוך חתימה על משכנתא חדשה, בעלת תנאים שונים כמובן. הליך זה מכונה כאמור, מיחזור משכנתא.

מדוע כדאי לבצע הליך של מיחזור משכנתא?

קיימות סיבות רבות בגינן יהיה משתלם לזוג או יחיד שלקח משכנתא, לבצע מיחזור משכנתא ולמעשה לקבל מתאים חדשים להחזר המשכנתא.

כידוע, משכנתא היא הלוואה אשר נפרסת על גבי שנים רבות. תנאי הלוואת המשכנתא, נקבעים בהתאם לגובה המשכנתא, ריבית בשוק, משך החזר המשכנתא, כאשר כל זאת נקבע כמובן בהתאם למצבו הפיננסי של נוטל המשכנתא, שמשפיע על גובה ההחזר החודשי. לצורך ההמחשה, ניעזר בדוגמא שתלווה אותנו במאמר הזה, נניח כי בני זוג רכשו דירה, ולצורך כך לקחו משכנתא מהבנק בסך 2.5 מיליון שקלים. עוד נניח כי הזוג מרוויח יחדיו 25,000 שקלים, ומוכן להקצות לצורך החזר המשכנתא 6,000 ₪ חודשיים. עוד נציין כי הריבית על החזר ההלוואה עומדת על 4%.

הסיבה הראשונה למיחזור משכנתא: שינוי במצב פיננסי

הסיבה הראשונה לביצוע מיחזור משכנתא, עשויה להיות שינוי במצבו הפיננסי של נוטל הלוואת המשכנתא, כאשר השינוי יכול להיות שינוי לטובה אך גם לרעה. נחזור לדוגמא של בני הזוג:

  • נניח כי חל שינוי לטובה במצבם הפיננסי, וכעת הם מרוויחים 40,000 שקלים יחדיו, ויכולים להקצות 9,000 שקלים בחודש לטובת החזר המשכנתא. הואיל וכאמור ככל שהחזר המשכנתא נפרס על פני פחות שנים – התשלום בגין החזר המשכנתא פוחת, אולי יהיה כדאי לבני הזוג לבצע מיחזור משכנתא.
  • נניח כי חל שינוי לרעה במצבם הפיננסי, וכעת הם לא יכולים לשלם את אותם 6,000 שקלים חודשיים אלא 3,000 שקלים בלבד. כדי שהחזר המשכנתא לא 'יחנוק' את בני הזוג במובן הכלכלי, מומלץ לבצע הליך של מיחזור משכנתא ולפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה ככל שניתן.

הסיבה השנייה למיחזור משכנתא: שינוי ריביות והגדרות פיננסיות

סיבה נוספת שיכולה להוביל לכדאיות מיחזור משכנתא, היא שינויים בריבית שגובה הבנק עבור נטילת הלוואת משכנתא. לחלופין, ייתכן למשל כי בנק ישראל יכריז כי כעת ניתן להקצות חלק יותר גדול מהלוואת המשכנתא במסלול ריבית הפריים. במצב כזה, כדאי יהיה לנוטלי המשכנתא לבצע מיחזור משכנתא – למחזר את הלוואת המשכנתא הישנה ולקבל תמורתה הלוואת משכנתא בעלת התנאים החדשים והמשופרים.

אז איך מתחילים? איך נדע אם כדאי לנו למחזר את המשכנתא שלנו?

בטרם נגיש בקשה לבנק ונחליט שאנחנו רוצים למחזר את משכנתא הקיימת, נתחיל בתהליך שנקרא, "בדיקת כדאיות מחזור משכנתא", זהו בעצם הליך בו בודקים את התנאים של המשכנתא הקיימת שלכם, כלומר, בודקים האם המסלולים מתאימים לצרכים שלכם, האם הם סולידיים או מסוכנים, האם הריביות הקיימות יחסית גבוהות לריביות שנהוגות באותו הזמן בשוק, האם ההחזר החודשי גבוה מדי לצרכים שלכם או בכלל, האם הוא נמוך ויש אפשרות להעלות אותו כדי לסיים את המשכנתא מוקדם יותר.

את בדיקת כדאיות מחזור המשכנתא "משכנתא משתלמת" תערוך עבורכם ללא עלות!

את "מחזור המשכנתא" לא נבצע רק במטרה לחסוך.

רבים מהלקוחות בוחרים בשרות זה כדי להאריך את תקופת המשכנתא מאחר והחזרי המשכנתא החודשיים גבוהים מדי ונוגסים בהכנסה הפנויה שלהם, דבר שמביא לירידה באיכות החיים.

מתי כדאי לבדוק את המשכנתא שלנו?

את המשכנתא כדאי לבדוק בכל שנה – שנה וחצי. תנאי הריביות בשוק הם דינמיים ומשתנים מעת לעת וחשוב לתפוס את השוק בו הריביות באותה התקופה נמוכות – דבר שיבטיח חיסכון עצום.

על מה כדאי לשים דגש בבדיקת דוח היתרות?

אין ספק שאחד הדברים שיותר ישפיעו על ההחלטה אם למחזר זה הקנס פרעון מוקדם . חשוב לקחת אותו בחשבון ולבדוק האם גם כאשר לוקחים את תשלום הקנס, עדיין שווה למחזר.

איך מוציאים את דוח היתרות?

ניתן לפנות למוקד המשכנתאות הטלפוני של אותו הבנק בו יש לכם משכנתא או לנסות להוציא את דוח היתרות באופן עצמאי באתר האינטרנט של הבנק.

קראו עוד על מחזור משכנתא

הרבה זמן שלא נגעתם במשכנתא שלכם? חושבים שהריביות שלכם גבוהות מדי?

חושבים שהמסלולים לא מתאימים לכם? חושבים שיתרת המשכנתא לא יורדת?

רוצים להעלות את ההחזר החודשי כדי לסיים את המשכנתא מהר יותר?

זה הזמן לבצע את בדיקת כדאיות מחזור המשכנתא!

נשמח לעמוד לשרותכם, אתם מוזמנים לפנות ל"משכנתא משתלמת" על מנת להחליט האם בכלל כדאי לבצע את המהלך ולקבל סיוע מקצועי ואובייקטיבי שיסייע לכם לקבל החלטות נכונות ולחסוך בהחזרי המשכנתא שלכם.

למה אתם ממתינים? חייגו עכשיו 03-5747211

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן