מה זה משכנתא?

ייעוץ משכנתאות » מאמרים » מה זה משכנתא?

מה זה משכנתא, מידע על התהליךבפרק הראשון של המדריך למשכנתא, חשבנו שכדאי לכם להכיר לפני הכל את המילה משכנתא.

משכנתא (ניתן לכתוב גם משכנתה) – שם עצם נקבה.

פירוש המילה משכנתא

  1. משכונה, משכון של נכסים דלא נידי (נכסים נדל"ן) על הלוואה כספית גדולה כגון משכנתה של בית או של קרקעות.
  2. הלוואה כספית שאדם מקבל ממוסד פיננסי או אדם פרטי בערבות ביתו או קרקעותיו.

במילים פשוטות – הבנק מלווה לנו כסף (לרוב מדובר בסכומים גדולים מאוד) על מנת שנוכל לקנות נכס נדל"ן כלשהו.

משכנתא היא סוג של הלוואה. בשונה מהלוואה, משכנתא הינה הלוואה אשר ישנו נכס המשועבד כנגדה. כלומר, במידה ולוקח המשכנתא לא יוכל לעמוד בהחזרי התשלומים החודשיים, הבנק הלווה יהיה זכאי לקבל את הנכס.

משכנתא מצד הבנק

שאנחנו מדברים על משכנתא, אנחנו מדברים על סכומי כסף גדולים אשר מוחזרים לבנק המלווה למשך תקופה ארוכה (של עד 30 שנה) בהחזרים חודשיים. הבנק רוצה להבטיח שאכן נוכל לעמוד בהחזר החודשי ולקיים את התחייבותנו לבנק ולכן הבנק מבקש ביטחונות.

אחד הביטחונות מצד הבנק, הוא לרשום "משכון" על הנכס במשרדים הממשלתיים במדינה (טאבו/מנהל מקרקעי ישראל ורשם המשכונות). לאחר שרשם מכשכון על הנכס, לא ניתן יהיה למכור את הנכס או לבצע שינוי משמעותי ללא אישור הבנק.

ביטחון נוסף מצד הבנק הוא בקשת ביטוח חיים של לוקחי המשכנתא.

מה עדיף? משכנתא או הלוואה?

הלוואה הינו הליך מהיר יותר מלקיחת משכנתא שניתן ללא צורך בביטחונות, ביטוחים או שעבוד של נכסים, אך היא מוגבלת עד סכום מסוים. לרוב, הריביות תהיינא גבוהות יותר בלקיחת הלוואה מאשר במשכנתא מכיוון שהיא נחשבת למסוכנת יותר (כמובן תלוי מקרה).

מתי כדאי לבחור במשכנתא?

שמדובר במימון לצורך רכישת נכס חדש, משכנתא תהיה עדיפה לרוב משיקולי ריבית ופריסת ההחזרים לטוות ארוך. משכנתא מומלץ לשקול במקרים הבאים:

  1. גובה הסכום – מתאימה יותר לסכומים גדולים או לצורך פריסת התשלום תקופה ארוכה של מעל 6 שנים.
  2. שיטת ההחזר – בלקיחת משכנתא יש מגוון רחב של מסלולים המאפשרים לנו "לשחק" עם הריבית, בשונה מלקיחת הלוואה.

 מתי כדאי לבחור בהלוואה?

הלוואה הינו תהליך קצר יותר ומהיר יותר מהליך קבלת משכנתא. הלוואה מאפשרת לנו מימון מהיר יותר למטות בטווח קצר. מומלץ לשקול לקיחת הלוואה במקרים הבאים בהתאם לצורך:

  • רכישת רכב חדש
  • לימודים
  • חופשה
  • חתונה

בנוסף, ניתן לקחת הלוואה לסגירת המינוס בחשבון הבנק.

משכנתא – דוגמה להמחשה

משפחת לוי, זוג צעיר מצפון הארץ חסכו כסף. יש בידם נכון להיום 500,000 ש"ח. הם ראו נכס בעלות של 1,500,000 ש"ח אותו הם מעוניינים לקנות ולכן הם פונים בבנק למשכנתא ומבקשים מיליון ש"ח הלוואה בכדי שיוכלו להשלים את הרכישה.

כעת, יתחילו משפחת לוי בהליך מול הבנק, אשר במהלכה יבחן הבנק את הבקשה ויחליט האם להעניק למשפחת לוי את הסכום המבוקש. במידה ויחליט הבנק לעשות זאת, הוא יבקש לרשום "משכנתא" על הנכס וזאת בכדי שמשפחת לוי לא תוכלו לבצע שינוי או למכור את הנכס בעתיד ללא אישור הבנק, זאת כל עוד הבנק לא קיבל את מלוא הסכום עבור ההלוואה.

לפרק הבא >> איך ניצור תכנון פיננסי נכון למשכנתא שלנו?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

לשיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן