משכנתא משתלמת טליה רן
4.9 stars - "לא יכולנו לבקש משכנתא יותר משתלמת מזו שלקחנו וכל זה בזכותך" אבי היקר, תודה רבה לך על הכל לא יכולנו לבקש משכנתא יותר משתלמת מזו שלקחנו וכל זה בזכותך,חסכת לנו הרבה כסף ושנים ממליצה בחום על משכנתא משתלמת, השרות מאוד אישי,מקצועי מהיר והכי חשוב משתלם!!
משכנתא משתלמת רוני גזנדה
4.8 stars - "קיבלנו שירות מצוין. ממליצים בחום." "קיבלנו שירות מצוין. ממליצים בחום. זאת הדרך הנכונה לקחת משכנתא, גם להוריד עלויות, וגם לקבל שרות אדיב שמתמחר את הבנקים עבור הלקוח הסופי"
משכנתא משתלמת זיו פת
4.8 stars - "לאבי היקר ולחברת משכנתא שבאמת משתלמת…!!" "לאבי היקר ולחברת משכנתא שבאמת משתלמת…!! רצינו להודות על שירות מכל הלב…על מקצועיות חסרת תקדים… אוזן קשבת בכל שעה ביום, ומענה מקצועי ולבבי על כל מה ששאלנו אין ספק שאת הבחירה הטובה עשינו בזה שלקחנו יועץ כ"כ מוכשר ..ואישיות כובשת מודים לך על כל התמיכה לאורך כל הדרך, ועל החוויה שעברנו ביחד מההתחלה ועד הסוף . תודה על השיחות ללא הפסקה בכדי להתחיל את הטופס טיולים של המשכנתא..היה מירוץ למיליון ממש… שגם אותו צלחנו בעזרתך! ברצוננו להמליץ בחום ולומר שמי שבבחר במשכתא משתלמת באמת עשה עסקה משתלמת !! כי משכנתא לא לוקחים לבד!!! תודה רבה רבה רבה אבי היקר…"
משכנתא משתלמת שמחה איסחקוב
4.84 stars - "אין ספק שאמליץ בחום על שירותיך לכל מי שיתעניין בלקיחת משכנתא..!!" אבי היקר! אני רוצה להודות לך בראש ובראשונה על היותך אדם מדהים, סבלני, אכפתי ודואג. בכל תהליך קבלת האישור מהבנק שידרת לנו הרבה ביטחון והרבה מקצועיות. אנשים פשוט לא מבינים את ההבדל בין ללכת להתמודד לבד מול הבנק החמדן לבין לתת לך לייצג אותנו מול הבנק. אתה מקצועי ברמה גבוה מאד בתחום שלך. אין ספק שאמליץ בחום על שירותיך לכל מי שיתעניין בלקיחת משכנתא..!!
משכנתא משתלמת רמי ונטליה רזנושיק
4.84 stars - "לכל מי שחושב על משכנתא, ממליץ בחום: משכנתא משתלמת" אבי, תודה ענקית. עזרת לנו ממש לבחור את המסלול הנכון עבורינו והשגת לנו את העיסקה הטובה ביותר עם הבנק ועם התזמון הנכון, אתה ממש קוסם. ויש עוד, היו לא מעט מכשולים שיצרנו עם הזמן, בשלב מסויים חשבנו שכבר לא נקבל, עזרת בצורה הכי מקצועית לפתור הכל. והיחס … איזה אכפטיות, דאגה ותמיכה, הרגשתי שמארגנים טיול לחו"ל ולא לוקחים משכנתא … שורה תחתונה, לכל מי שחושב על משכנתא, ממליץ בחום: משכנתא משתלמת.
משכנתא משתלמת לימור יחזקאל
4.89 stars - "משכנתא משתלמת -המלצה שלי" אני ידועה כאחת שמשתפת… אז תנו לי לשתף אתכם בהחלטה חשובה שיכולה לגעת גם בכם. כשאתם קונים רכב/טסים לחופשה בחו״ל/ רוכשים מוצרי חשמל וכן הלאה אתם בטוח משווים מחירים. ישראלים שכמונו לא רוצים לצאת ״פראיירים״ ובצדק. אז אחת כמה וכמה בהחלטה פיננסית ארוכת טווח כמו רכישת דירה. החלטה שגוייה עלולה ללוות אתכם לתקופה של 30 שנה!!! דווקא פה לא כולם מבצעים סקר בנקים וחותמים על משכנתאות בעיניים עצומות. לרופא מומחה תלך? מדוע? כי הוא מומחה! אז את המשכנתא שלי לקחתי בעזרת משכנתא משתלמת ואני רוצה בהזדמנות זו להודות למומחה Avi Yosupov על העזרה לאורך כל הדרך. קיבלתי יעוץ, הכוונה וליווי מקצועי לאורך כל התהליך. והדובדבן שבקצפת? חסכתי כסף! משכנתא משתלמת -המלצה שלי
משכנתא משתלמת משה ומלכה אברמוב
4.89 stars - "נסו את אבי מצוות משכנתא משתלמת ויגלה מה זה באמת תנאים טובים." מי שצריך משכנתא וחושב שהוא מסוגל להשיג בעצמו את התנאים הכי טובים, שינסה את אבי מצוות משכנתא משתלמת ויגלה מה זה באמת תנאים טובים. כעובד בבנק משכנתאות לשעבר יש לו את הקשרים הנכונים והוא יודע מה לדרוש ואיך להשיג את זה. אמינות מקצועיות ותוצאות מוכחות. שווה לכם לנסות כי אין לכם מה להפסיד…שכנתא משתלמת -המלצה שלי
משכנתא משתלמת דורון עמדי
4.89 stars - "הרווחתי חבר טוב ומשכנעת קלה בכ 2000 שח לחודש פחות ללא פתיחת תיק כלל" ראשית כאדם אבי מדהים. התלבטתי האם בכלל לקחת ולמה לשלם. הרי חברים אמרו בבנק תקבל אותה ריבית…. (היה לי החזר שבדקתי גבוה מאד). ואז פגשתי את אבי. אדם ישר מקצועי נעים הליכות. הלקוח לא פשוט… ולא זמין עשה הרבה מעל ומעבר. ללא עמלת פתיחת תיק. ערביות מטורפות!!! ושירות שצריך ללמד. הרווחתי חבר טוב ומשכנעת קלה בכ 2000 שח לחודש פחות ללא פתיחת תיק כלל. תודה אבי!!! ישר כח.
משכנתא משתלמת משה נחמיאס
4.89 stars - "אין אנשים כמוך תודה על העזרה והסבלנות" אבי היקר, אין אנשים כמוך תודה על העזרה והסבלנות ממליץ בחום אדם ישר והגון שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף בהחלטה החשובה בחיים. ועוד פעם תודה תודה תודה.
משכנתא משתלמת נופר דלל
4.80 stars - "אין ספק שבלעדיך לא היינו מצליחים לעשות זאת.. ממליצים בחום!" עכשיו כשהמשכנתא בידנו ואפשר לנשום לרווחה רצינו להודות לך אבי היקר, על הזמן, האכפתיות והסבלנות שלא נגמרת! אין ספק שבלעדיך לא היינו מצליחים לעשות זאת.. ממליצים בחום!! תודה ענקית
משכנתא משתלמת שגיב רפאלי
4.75 stars - "אבי המלך עשה את הבלתי יאומן!!!" חברים, המלצה הכי חמה שיש!!! בשנה האחרונה היינו בתהליכים של לקיחת משכנתא אשר אישור עקרוני היה בגדר בלתי אפשרי מסיבות ניהול פרוייקט כושל של היזם ואי עמידה בתנאי הזכייה מול המינהל. אינסוף יועצים, ביקור במחלקת משכנתאות של כל הבנקים העלו תקוות שבסופן דחייה אחר דחייה. בזכות קבוצה זו, בהמלצתו של פאפא אלמוני, הגענו לפגישה עם Avi Yosupov בעלים של משכנתא משתלמת באור יהודה, אבי המלך עשה את הבלתי יאומן!!! אבי נותן שירות אמין ויחס ברמה הכי גבוהה שניתן לקבל!!! בבנק, בעת החתימה מנהל הסניף ניגש אלי ואמר לי שאבי הגיע בתיק שלנו עד אוטוריטה הכי גבוהה בבנק ובזכותו שונה סטטוס הסירוב שלי בבנק!!! בקיצור, אני הרווחתי אחלה חבר והכי שמח לפרגן על מנת שגם אתם תרוויחו. תזכרו מי המליץ לכם על הבחור…
משכנתא משתלמת אייל פז
4.98 stars - "פגשתי יועצים רבים בחיי, אולם מקצוען כמוך, קשוב, מבין ומעניק שרות מכל הלב, זה ממש אמריקה" פגשתי יועצים רבים בחיי, אולם מקצוען כמוך, קשוב, מבין ומעניק שרות מכל הלב, זה ממש אמריקה. ומתברר שהשרות שלך לא נפסק עם סיום התהליך. אתה ממשיך לעקוב ולייעץ גם הרבה אחרי. תבורך

כך תגדילו את הסיכוי לקבל אישור למשכנתא!

דף הבית » מאמרים » כך תגדילו את הסיכוי לקבל אישור למשכנתא!

בחודשים האחרונים אנחנו עדים להתפתחותה של תופעה מדאיגה.
הבנקים למשכנתאות מערימים קשיים בדרך לאישור העקרוני המיוחל, וזאת, אם בכלל מאשרים.

כיום, בהיעדר תחרות ממשית בין הבנקים כששוק הדיור עדיין רותח, זוגות רבים מוצאים את עצמם
נלחמים מול בנקאי המשכנתאות כדי שזה יאשר את בקשתם ולא יחצוץ בינם לבין חלום הבית, שמיום
ליום שעובר רק הולך מתרחק.
.
שם המשחק הפך להיות "סיכון ורווח"

מה הכוונה?

ככל שרמת הסיכון בבקשה שלכם תעלה, כך הסיכוי לקבל אישור עקרוני, פוחת.
ובמידה והבקשה עצמה תאושר באורח פלא, אתם בטח כבר מבינים מה יהיה סדר גודל הריבית נכון?

פה נכנס אלמנט הרווח. לא שלכם.. של הבנק.

אז מה עושים? איך דואגים לכך שהבנק יסתכל עלינו אחרת ויאשר אותנו במהירות וללא דחיות?

"משכנתא משתלמת" דאגה לכם למספר טיפים:

    1. בוחרים דירה ע"פ יכולת – את הדירה שאותה אנחנו רוצים לרכוש, נבחר לא ע"פ הרצון, אלא ע"פ היכולת שלנו. על מנת לקבל משכנתא עלינו להעביר למוכרים את ההון העצמי שלנו, ככל שההון העצמי יהיה גבוה יותר והמשכנתא תהיה נמוכה יותר כך רמת הסיכון של הבנק תרד ואיתה גם הקושי לקבל אישור. הון עצמי גבוה יביא איתו אישור מהיר, וכמובן שריביות מעולות.
    2. אזור הנכס הנרכש –  מאחר והנכס הנרכש משמש כבטוחה עבור הבנק, מיקום הנכס בארץ כמו גם הקומה בה ממוקמת הדירה והימצאותה של מעלית בבנין יכולים להוות פקטור חשוב בקבלת ההחלטות של הבנק.  לדוגמא : דירה אשר נמצאת בחולון בקומה שנייה מתוך 4 קומות עם מעלית תתקבל ברוח טובה יותר בבנק מאשר דירה הנמצאת ברמלה בקומה השלישית מתוך 4 ללא מעלית.
    3. התחלתם עבודה חדשה? מזל טוב! אך יכול להיות שהבנק לא יהיה שותף לשמחה מאחר ואין לכם וותק במקום העבודה. תדאגו לצרף תלוש נוסף ממקום העבודה הקודם כדי לבסס רצף תעסוקתי.
    4. הכנסות נוספות – במידה ויש לכם הכנסה נוספת מעבר למקום העבודה הראשי שלכם, הבנק יתייחס אליהן רק אם יתקיימו שני התנאים הבאים: מקור ההכנסה מוצהר וידוע (שכר דירה, מקום עבודה נוסף,פנסיה וכד') וכניסה שוטפת (כל חודש בחודשו) לחשבון הבנק. ללא שני התנאים הללו, ההכנסה לא תזכה להתייחסות.
    5. העברת חשבון הבנק – במידה ותחליטו לפתוח גם חשבון עו"ש באותו בנק ולהעביר אליו את הפעילות, ייתכן מאוד שהדבר יפעל לטובתכם בבחינת הבקשה ואישורה.
    6. לווה יחיד? זוג ? הבנק יעדיף יותר לתת אשראי לבני זוג מאשר לתת אשראי ללווה יחיד ומהסיבה הפשוטה, הבנק מעדיף להתבסס על 2 מקורות הכנסה של בני הזוג ועל תמיכתם אחד בשני מאשר במקור הכנסה אחד של לווה יחיד שאם וחלילה יעדר מהעבודה לזמן ממושך, לא יוכל לעמוד בהחזר החודשי.
    7. הלוואות בחשבון – בבואו של בנקאי המשכנתאות לעבור על מסמכי העובר ושב שלכם (חשבון הבנק), במהלך ניתוח הניירת הוא ייתקל בהוצאות והכנסות. ככל שיהיו ברשותכם הלוואות בחשבון, אשר נוגסות מההכנסה שלכם, הסיכוי שלכם לקבל משכנתא גבוהה הוא נמוך. סך התחייבויות כולל תשלום המשכנתא אמור לתפוס עד 35% מההכנסה שלכם.
    8. הופעה מסודרת – כדאי להגיע לפגישה מול הבנקאי בהופעה נקייה ומסודרת, אמנם זה לא ריאיון עבודה, אך להופעתכם החיצונית תהיה השפעה רבה. הבנקאי יעדיף להילחם על לקוחות איכותיים אל מול האחראיים עליו מאשר על לקוחות שהגיעו בהופעה מרושלת עם ניירת מקומטת וכד'.

אלו רק חלק מהפרמטרים אותם לוקח בנקאי המשכנתאות בחשבון כאשר הוא בוחן את בקשת המשכנתא שלכם.

בתקופה בה התחרות בין הבנקים כמעט ואינה קיימת וכשהבנק "בודק בפינצטה" את הלקוח ואת ההתנהלות שלו הדרך שלכם לאישור העקרוני הופכת להיות מפותלת ועקלקלה.

המומחים של "משכנתא משתלמת" ישמחו לעמוד לשרותכם בכל שאלה.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

דילוג לתוכן