המחיר למשתכן – טיפים והמלצות

דף הבית » מאמרים » המחיר למשתכן – טיפים והמלצות

תכנית ה"מחיר למשתכן" עשתה כותרות רבות, ואין כמעט זוג צעיר שלא בוחן את האופציה להשתתפות בה.

על פניו, מדובר בתכנית יעילה: לכל קרקע בפרויקט נפתח מכרז, והזוכה בה הוא הקבלן שימכור את הדירות במחיר הזול ביותר, אשר ישמש כמחיר לדירות בתכנית זו. כדי להשתתף, יש למלא פרטים ומסמכים רלוונטיים, ולהשתתף בהגרלה שנערכת מספר פעמים בשנה ובאזורים שונים בארץ.

מספר טיפים שכדאי לכם לדעת אם החלטתם לרוץ על זה :

תכנון חכם: יש לחשב מראש את ההחזרים החודשיים, גם בתרחישים הגרועים ביותר שהריביות יעלו. ומאחר והבניה תימשך מספר שנים כדאי שתשאלו את עצמכם, האם תוכלו לשלם גם שכ"ד ומשכנתה עד שתוכלו להיכנס לדירה שלכם?

שמאות: לרוב הפרויקטים שיש להם ליווי בנקאי יש בבנקים שמאויות מדגמיות מה שחוסך את שכר הטרחה של השמאי.

מענקים לפי ערים: ישנן מספר ערים שבהן תוכלו לקבל מענק של 40-60,000 ₪ בהתאם לתנאים. בדקו האם אתם עומדים בהם, ותוכלו לקבל חסכון משמעותי.

מדד תשומות הבניה: ב"מחיר למשתכן", שמדובר במכרזים שהקבלנים זכו בהם לפני מרץ 2018 התאריך לתחילת החישוב ההצמדה למדד מתחיל מתאריך זכיית הקבלן במכרז. מפני שהתשלום אינו מכוסה במשכנתה, עליכם לקחת אותו בחישוב שלכם.

יש ליווי בנקאי לעסקה? מעולה! במידה וזה המצב, הכסף אותו אתם מעבירים לקבלן, "מבוטח" ע"י הבנק לכן אין בעיה ממשית להעביר את כל הסכום לטובת הקבלן כדי להמנע ממדד תשומות הבניה. היה ואין ליווי בנקאי לפרויקט, הבנק למשכנתאות יעביר את כספי המשכנתה לקבלן בהתאם להתקדמות הבניה.

ריביות המשכנתה:  חשוב לדעת!

היה ולוח התשלומים לקבלן אינו גמיש והוא אינו רוצה את כספי הדירה "במכה אחת"

אלא ע"פ לוח תשלומים של כ 10% כל תקופה מסוימת, כדאי שתדעו כי ריביות המשכנתה אינן נשמרות לכם

שכן כל משיכה ממסלול כזה או אחר, תשמר רק את המרווח ורק לאותו הסכום ש"שיחררתם" מהמשכנתה

לטובת התשלום לקבלן. לכן חשוב לבדוק מול הקבלן עד כמה לוח התשלומים הינו גמיש.

 

הזכייה בפרויקטים אלו תיחשב למוצלחת באמת כאשר תשתמשו בתבונה בכל הטיפים שאספנו עבורכם.

"משכנתא משתלמת" וצוות היועצים ליוו מקרוב עשרות זוכים מאושרים בפרויקטים ברחבי הארץ.

נשמח לעמוד גם לשרותכם, השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם האפשרי.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן