משכנתא משתלמת טליה רן
4.9 stars - "לא יכולנו לבקש משכנתא יותר משתלמת מזו שלקחנו וכל זה בזכותך" אבי היקר, תודה רבה לך על הכל לא יכולנו לבקש משכנתא יותר משתלמת מזו שלקחנו וכל זה בזכותך,חסכת לנו הרבה כסף ושנים ממליצה בחום על משכנתא משתלמת, השרות מאוד אישי,מקצועי מהיר והכי חשוב משתלם!!
משכנתא משתלמת רוני גזנדה
4.8 stars - "קיבלנו שירות מצוין. ממליצים בחום." "קיבלנו שירות מצוין. ממליצים בחום. זאת הדרך הנכונה לקחת משכנתא, גם להוריד עלויות, וגם לקבל שרות אדיב שמתמחר את הבנקים עבור הלקוח הסופי"
משכנתא משתלמת זיו פת
4.8 stars - "לאבי היקר ולחברת משכנתא שבאמת משתלמת…!!" "לאבי היקר ולחברת משכנתא שבאמת משתלמת…!! רצינו להודות על שירות מכל הלב…על מקצועיות חסרת תקדים… אוזן קשבת בכל שעה ביום, ומענה מקצועי ולבבי על כל מה ששאלנו אין ספק שאת הבחירה הטובה עשינו בזה שלקחנו יועץ כ"כ מוכשר ..ואישיות כובשת מודים לך על כל התמיכה לאורך כל הדרך, ועל החוויה שעברנו ביחד מההתחלה ועד הסוף . תודה על השיחות ללא הפסקה בכדי להתחיל את הטופס טיולים של המשכנתא..היה מירוץ למיליון ממש… שגם אותו צלחנו בעזרתך! ברצוננו להמליץ בחום ולומר שמי שבבחר במשכתא משתלמת באמת עשה עסקה משתלמת !! כי משכנתא לא לוקחים לבד!!! תודה רבה רבה רבה אבי היקר…"
משכנתא משתלמת שמחה איסחקוב
4.84 stars - "אין ספק שאמליץ בחום על שירותיך לכל מי שיתעניין בלקיחת משכנתא..!!" אבי היקר! אני רוצה להודות לך בראש ובראשונה על היותך אדם מדהים, סבלני, אכפתי ודואג. בכל תהליך קבלת האישור מהבנק שידרת לנו הרבה ביטחון והרבה מקצועיות. אנשים פשוט לא מבינים את ההבדל בין ללכת להתמודד לבד מול הבנק החמדן לבין לתת לך לייצג אותנו מול הבנק. אתה מקצועי ברמה גבוה מאד בתחום שלך. אין ספק שאמליץ בחום על שירותיך לכל מי שיתעניין בלקיחת משכנתא..!!
משכנתא משתלמת רמי ונטליה רזנושיק
4.84 stars - "לכל מי שחושב על משכנתא, ממליץ בחום: משכנתא משתלמת" אבי, תודה ענקית. עזרת לנו ממש לבחור את המסלול הנכון עבורינו והשגת לנו את העיסקה הטובה ביותר עם הבנק ועם התזמון הנכון, אתה ממש קוסם. ויש עוד, היו לא מעט מכשולים שיצרנו עם הזמן, בשלב מסויים חשבנו שכבר לא נקבל, עזרת בצורה הכי מקצועית לפתור הכל. והיחס … איזה אכפטיות, דאגה ותמיכה, הרגשתי שמארגנים טיול לחו"ל ולא לוקחים משכנתא … שורה תחתונה, לכל מי שחושב על משכנתא, ממליץ בחום: משכנתא משתלמת.
משכנתא משתלמת לימור יחזקאל
4.89 stars - "משכנתא משתלמת -המלצה שלי" אני ידועה כאחת שמשתפת… אז תנו לי לשתף אתכם בהחלטה חשובה שיכולה לגעת גם בכם. כשאתם קונים רכב/טסים לחופשה בחו״ל/ רוכשים מוצרי חשמל וכן הלאה אתם בטוח משווים מחירים. ישראלים שכמונו לא רוצים לצאת ״פראיירים״ ובצדק. אז אחת כמה וכמה בהחלטה פיננסית ארוכת טווח כמו רכישת דירה. החלטה שגוייה עלולה ללוות אתכם לתקופה של 30 שנה!!! דווקא פה לא כולם מבצעים סקר בנקים וחותמים על משכנתאות בעיניים עצומות. לרופא מומחה תלך? מדוע? כי הוא מומחה! אז את המשכנתא שלי לקחתי בעזרת משכנתא משתלמת ואני רוצה בהזדמנות זו להודות למומחה Avi Yosupov על העזרה לאורך כל הדרך. קיבלתי יעוץ, הכוונה וליווי מקצועי לאורך כל התהליך. והדובדבן שבקצפת? חסכתי כסף! משכנתא משתלמת -המלצה שלי
משכנתא משתלמת משה ומלכה אברמוב
4.89 stars - "נסו את אבי מצוות משכנתא משתלמת ויגלה מה זה באמת תנאים טובים." מי שצריך משכנתא וחושב שהוא מסוגל להשיג בעצמו את התנאים הכי טובים, שינסה את אבי מצוות משכנתא משתלמת ויגלה מה זה באמת תנאים טובים. כעובד בבנק משכנתאות לשעבר יש לו את הקשרים הנכונים והוא יודע מה לדרוש ואיך להשיג את זה. אמינות מקצועיות ותוצאות מוכחות. שווה לכם לנסות כי אין לכם מה להפסיד…שכנתא משתלמת -המלצה שלי
משכנתא משתלמת דורון עמדי
4.89 stars - "הרווחתי חבר טוב ומשכנעת קלה בכ 2000 שח לחודש פחות ללא פתיחת תיק כלל" ראשית כאדם אבי מדהים. התלבטתי האם בכלל לקחת ולמה לשלם. הרי חברים אמרו בבנק תקבל אותה ריבית…. (היה לי החזר שבדקתי גבוה מאד). ואז פגשתי את אבי. אדם ישר מקצועי נעים הליכות. הלקוח לא פשוט… ולא זמין עשה הרבה מעל ומעבר. ללא עמלת פתיחת תיק. ערביות מטורפות!!! ושירות שצריך ללמד. הרווחתי חבר טוב ומשכנעת קלה בכ 2000 שח לחודש פחות ללא פתיחת תיק כלל. תודה אבי!!! ישר כח.
משכנתא משתלמת משה נחמיאס
4.89 stars - "אין אנשים כמוך תודה על העזרה והסבלנות" אבי היקר, אין אנשים כמוך תודה על העזרה והסבלנות ממליץ בחום אדם ישר והגון שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף בהחלטה החשובה בחיים. ועוד פעם תודה תודה תודה.
משכנתא משתלמת נופר דלל
4.80 stars - "אין ספק שבלעדיך לא היינו מצליחים לעשות זאת.. ממליצים בחום!" עכשיו כשהמשכנתא בידנו ואפשר לנשום לרווחה רצינו להודות לך אבי היקר, על הזמן, האכפתיות והסבלנות שלא נגמרת! אין ספק שבלעדיך לא היינו מצליחים לעשות זאת.. ממליצים בחום!! תודה ענקית
משכנתא משתלמת שגיב רפאלי
4.75 stars - "אבי המלך עשה את הבלתי יאומן!!!" חברים, המלצה הכי חמה שיש!!! בשנה האחרונה היינו בתהליכים של לקיחת משכנתא אשר אישור עקרוני היה בגדר בלתי אפשרי מסיבות ניהול פרוייקט כושל של היזם ואי עמידה בתנאי הזכייה מול המינהל. אינסוף יועצים, ביקור במחלקת משכנתאות של כל הבנקים העלו תקוות שבסופן דחייה אחר דחייה. בזכות קבוצה זו, בהמלצתו של פאפא אלמוני, הגענו לפגישה עם Avi Yosupov בעלים של משכנתא משתלמת באור יהודה, אבי המלך עשה את הבלתי יאומן!!! אבי נותן שירות אמין ויחס ברמה הכי גבוהה שניתן לקבל!!! בבנק, בעת החתימה מנהל הסניף ניגש אלי ואמר לי שאבי הגיע בתיק שלנו עד אוטוריטה הכי גבוהה בבנק ובזכותו שונה סטטוס הסירוב שלי בבנק!!! בקיצור, אני הרווחתי אחלה חבר והכי שמח לפרגן על מנת שגם אתם תרוויחו. תזכרו מי המליץ לכם על הבחור…
משכנתא משתלמת אייל פז
4.98 stars - "פגשתי יועצים רבים בחיי, אולם מקצוען כמוך, קשוב, מבין ומעניק שרות מכל הלב, זה ממש אמריקה" פגשתי יועצים רבים בחיי, אולם מקצוען כמוך, קשוב, מבין ומעניק שרות מכל הלב, זה ממש אמריקה. ומתברר שהשרות שלך לא נפסק עם סיום התהליך. אתה ממשיך לעקוב ולייעץ גם הרבה אחרי. תבורך

מחיר למשתכן מה חשוב לדעת

דף הבית » מאמרים » מחיר למשתכן מה חשוב לדעת

על פניו, זכייה בפרויקט "המחיר למשתכן" נשמעת כמו החלום הגדול של זוגות צעירים רבים בישראל, שאין להם את היכולות הכלכליות לרכוש דירות במחירי שוק רגילים.
אך בחינה מעמיקה של נתוני הפרויקטים מעמידה סימני שאלה רבים ויותר מכך, השאלה, "האם כדאי לנו בכלל להיכנס לזה" עולה מיד.

בואו נשמור על אופטימיות…

זכיתם? מעולה. עכשיו נשאלת השאלה מה אתם באמת צריכים לעשות כדי לנצל את ״ההטבה״ בתנאים הטובים ביותר, ולשמור על האינטרס שלכם.

הנה מספר דברים שחשוב מאוד לשים אליהם לב:

• הון עצמי – אחד המרכיבים החשובים ביותר הוא ההון העצמי, אותו סכום שחסכתם לטובת רכישת הנכס הראשון שלכם. אם ברכישה רגילה אתם צריכים לגייס 25% משווי העסקה כדי לצאת לדרך, הרי ש"במחיר למשתכן" אתם צריכים להעביר מינימום של 100,000 ש״ח לקבלן. על פניו זה נשמע מעולה, שכן לא תצטרכו להעביר סכום עצום ותוכלו להסתפק בשלב ראשון בהון עצמי נמוך יחסית.
יותר מזה, במקרים מסוימים גם תוכלו לקבל משכנתא מהבנק בגובה של 90% ואפילו מעט יותר, נשמע טוב נכון?

אז זהו.. שלא!

למה לא?

ככל ששיעור המימון שתיקחו מהבנק יהיה גבוה יותר, כך הריביות יהיו גבוהות יותר (הסיכון של הבנק עולה ואיתו גם עולות הריביות), וכך גם החזרי המשכנתא החודשיים ובסה"כ הכללי יהיו גבוהים יותר!

• מדד תשומות הבניה – כאשר רוכשים דירה חדשה אשר נמצאת בבניה, יתרת החוב לקבלן מוצמדת למדד תשומות הבניה שהוא, מדד המודד את השינויים החלים על מחירי החומרים אותם הקבלנים רוכשים לצורך הבניה.
אם בכל עסקה רגילה אחרת מדד תשומות הבניה יחול מרגע חתימת החוזה, חשוב לדעת כי ב"מחיר למשתכן" חישוב התשומות נעשה מרגע זכייתו של הקבלן במכרז ולא מרגע חתימתכם על חוזה הרכישה!!!

כלומר במידה ויש לכם הון עצמי לצורך ההשקעה הזו, קחו בחשבון שאותם סכומים שאתם צריכים להעביר לקבלן ישתנו וככל שמדד תשומות הבניה יעלה, כך חובכם לקבלן יעלה.

חשוב להיערך בהתאם ומראש!

לכן, בהגרלות של מחיר למשתכן חשוב לבדוק היטב האם לפרויקט יש ליווי בנקאי. במידה וכן לרוב, תוכלו להעביר את רוב הכסף לקבלן (מותנה בהסכמת הקבלן) ובכך להימנע מתשלומים נוספים של מדד תשומות הבניה ויותר מכך, ריביות המשכנתא שעליהן סגרתם עם הבנק ישמרו לכם וייקבעו לכם ברגע שחרור הכספים לחשבון הליווי!

אך במידה ואין ליווי בנקאי, את הכסף תשלמו לקבלן בהתאם להתקדמות הבניה, ריביות המשכנתא לא יישמרו שכן המרווחים נשמרים לתקופה של 24 יום בלבד, ואתם תאלצו לשאת בעלויות של תשומות הבנייה במידה והמדד יעלה.

לכן, אם זכיתם באחר הפרויקטים של "המחיר למשתכן", הצטיידו באנשי המקצוע הנכונים שילוו אתכם בתהליך ויעזרו לכם להימנע מטעויות שיעלו הרבה מאוד כסף וזאת ע"י תכנון פיננסי נכון הן של תשלומי ההון העצמי והן של כספי המשכנתא.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

דילוג לתוכן