משכנתא בעסקאות בין בני משפחה

דף הבית » מאמרים » משכנתא בעסקאות בין בני משפחה

עסקאות בין בני משפחה, מנקודת המבט של הבנק, תמיד נחשבות ל"בעייתיות".

רגע, מה הן בכלל עסקאות בין בני משפחה?!

נגדיר מה הן עסקאות מסוג זה.

עסקאות מכר של דירה בהן לצד המוכר ולצד הרוכש יש קשר משפחתי. ולהשלמת העסקה יש צורך במשכנתה מהבנק.

לדוגמא, אחד הילדים מבקש לרכוש את הנכס מההורים או להיפך. או שאח רוצה לרכוש את החלק של אחותו בדירת המשפחה וכד'.

מעבר לדרישות הרגילות של הבנק לפני מתן אישור עקרוני לעסקה,

בבואו של הבנק לבחון עסקה שכזו הוא יתנה את האישור במספר תנאים מיוחדים:

  1. למוכר יהיה דיור חלופי, למשל דירה נוספת בבעלותו.
  2. רישום משכנתה בפועל עוד לפני העברת הכספים למוכר.
  3. תשלום מיסים בפועל.

מה מיוחד בתנאים אלו?

בכל עסקה אחרת, כאשר אין קשר משפחתי בין הצדדים, הבנק לא יבקש דיור חלופי למוכר

ובד"כ יסתפק ברישום הערת אזהרה לטובתו בטאבו (אם הנכס רשום בטאבו) ולא יבקש רישום

משכנתה בפועל לפני העברת הכספים.

בעסקאות רגילות, הבנק יסתפק בדיווח על העסקה לרשות המיסים ולא תשלום מיסים בפועל לפני העברת המשכנתה.

מדוע הבנק מבקש את התנאים הללו?

מהסיבה הפשוטה, כדי למנוע את אפקט "הדלת המסתובבת".

מאחר ובהלוואת המשכנתה מתקבלות ריביות נמוכות יחסית, יותר מכל הלוואה עסקית או מסחרית

אחרת, הבנק רוצה להבטיח שאכן מתקיימת מכירה של הנכס ועוברת הבעלות על הדירה עוד לפני

קבלת המשכנתה.

כלומר, הבנק רוצה למנוע מצב שאין באמת מכירה אלא ניצול המצב לקבל ריביות טובות יותר

 מאשר הלוואות בנקאיות או חוץ בנקאיות אחרות.

אם אתם מתכוונים למכור או לרכוש מבן משפחה דירה למגורים, תהיו ערוכים לתנאים הנ"ל,

שכן עסקה שכזו תהיה ארוכה יותר וקשה יותר לאישור מכל עסקה אחרת.

בתור בנקאים לשעבר, יועצי המשכנתאות ב"משכנתא משתלמת" אישרו מאות של בקשות כאלו הן במסגרת

תפקידם בבנק בעבר והן כיועצים חיצוניים לבנק כיום.

נשמח לעמוד לשרותכם.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on email

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן