זכיתם בהגרלת "המחיר למשתכן"? במיוחד בשבילכם!

דף הבית » מאמרים » זכיתם בהגרלת "המחיר למשתכן"? במיוחד בשבילכם!

זכיתם בהגרלת דירה בפרוייקט "המחיר למשתכן"? הפוסט הוא בשבילכם!

בשבועות האחרונים רבים מהזוכים פונים למשרדנו בשאלה:

"מה אחוז המימון שאני יכול לקבל מהבנק ואיך מחשבים אותו?

מהשווי ע"פ חוזה או מהשווי ע"פ הערכת שמאי?"

אז נעשה קצת סדר…

בכל רכישה רגילה, עלינו לגייס לפחות 25% הון עצמי ממחיר הרכישה ואילו את ה 75% הנותרים- לגייס מהבנק.

כלומר, אם ברצוני לרכוש נכס ששוויו הוא 1 מיליון ש"ח, עלי לגייס 250 א' ש"ח הון עצמי ואת ה 750 א' ש"ח

להשלמת העסקה אצטרך לבקש מהבנק למשכנתאות כאשר המחיר נקבע ע"פ המחיר הנקוב בחוזה או השמאות,

הנמוך מבין השניים.

בפרוייקטים של "המחיר למשתכן" המצב הוא שונה.

לפי דרישת בנק ישראל אתם מחוייבים להעביר לפחות 100 א' ש"ח הון עצמי לקבלן לטובת הרכישה.

ע״פ התקנות, תוכלו לקבל עד 75% משווי ע"פ הערכת השמאי כאשר בבנקים מסוימים נוכל גם לקבל גם כ 90% מימון מהשווי הנקוב בחוזה (!!!).

 

דוגמא מספרית:

רכשנו דירה בפרוייקט, שוויה ע"פ חוזה הוא 750 א' ש"ח.

ההון העצמי שלנו הוא 100 א' ש"ח (המינימום….זוכרים?).

כלומר, אנו צריכים כ 650 א' ש"ח הלוואת משכנתא מהבנק למשכנתאות.

שווי הנכס ע"פ הערכת שמאי הוא 1 מיליון ש"ח.

שיעור המימון יחושב בצורה הבאה:

המשכנתא שאנו צריכים חלקי השווי ע"פ הערכת שמאי (לא לפי המחיר הנקוב בחוזה).

כלומר, 650 א' ש"ח / 1 מ' ש"ח ——> 65% שיעור מימון בנקאי.

ככל ששיעור המימון נמוך יותר כך הריבית טובה יותר!

שימו לב!

במידה ושווי הדירה לפי חוזה הוא מעל ל 1.8 מיליון ש"ח החישוב יעשה לפי המחיר הנקוב בחוזה בלבד.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה,

משכנתא משתלמת 03-5747211

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

גם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם?

חייגו אלינו 03-5747211
או מלאו את פרטי ההתקשרות, בחרו שעה שנוחה לכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.

צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן