אישור עקרוני כחלק מבקשת המשכנתא

ייעוץ משכנתאות » מאמרים » אישור עקרוני כחלק מבקשת המשכנתא

אישור עקרוני למשכנתאהחלק השלישי במדריך שלנו הולך לספר לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת בדבר האישור העקרוני למשכנתא.

אז אחרי שחשבנו עם עצמנו כמה כסף אנחנו רוצים מהבנק ומהו ההחזר החודשי שנוכל לעמוד בו, הגיע הרגע ללכת לבנק ולבקש את האישור העקרוני למשכנתא.

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

האישור העקרוני הוא למעשה אישור של הבנק לתת לנו את המשכנתא, ברגע שנרכוש את הנכס שתכננו. כלומר, הוא עדיין לא מביא לי את הכסף אבל הוא כן מאשר שהכסף יינתן בבוא העת.

נניח ואני רוצה לרכוש נכס העולה לי כ 2,000,000 ₪. ההון העצמי שלי לטובת רכישת הדירה הוא כ 500,000 ₪ – כלומר, אני צריך כ 1,500,000 ₪ מהבנק. לפני שאני הולך לחתום על חוזה, אני רוצה להבטיח שיהיה ביכולתי לשלם את מלוא הסכום עבור הנכס. בכדי לשלם את כל הסכום אני צריך את עזרת הבנק (לקיחת המשכנתא) ולכן יהיה לי חשוב לוודא את הסכמתו (האישור העקרוני).

רק לאחר שהבנק נתן את אישורו העקרוני לקבלת המשכנתא, אוכל לחתום על חוזה ולרכוש את הנכס.

איך נבקש מהבנק אישור עקרוני למשכנתא?

יש לפנות אל הבנק (מומלץ אפילו מספר בנקים על מנת שנוכל לעמוד על המקח בבוא העת) באחת משלושת הדרכים הבאות:

  1. שיחת טלפון – לכל בנק יש מספר טלפון ישיר, בו נוכל להתייעץ עם בנקאי משכנתאות.
  2. לגשת לסניף – ניתן לקבוע פגישה עם בנקאי המשכנתאות של הבנק ולהגיש בקשה למשכנתא. שימו לב, רוב הבנקים לא יקבלו אתכם ללא תיאום פגישה מראש.
  3. בקשה אונליין – ניתן לשלוח בחלק מאתרי הבנקים בקשה למשכנתא אונליין, למלא את הפרטים ובנקאי משכנתאות מטעם הבנק יחזור אליכם.

אילו פרטים הבנק ירצה שנמסור על מנת לקבל אישור עקרוני?

הבנק הולך להלוות לכם סכום כסף גדול מאוד ולכן הוא ירצה לא מעט פרטים אודותיכם ואודות הנכס שתרצו לקנות לפני שהוא יאשר לכם את הבקשה למשכנתא.

הפרטים אותם הבנק יבקש עליכם:

  • שם פרטי ושם משפחה של לוקחי המשכנתא.
  • תאריכי לידה.
  • מספר תעודת זהות של הלווים.
  • כתובת נוכחית מלאה.
  • שם הבנק בו מתנהל חשבון העו"ש שלכם.
  • מקומות עבודה ותפקיד במקום העבודה.
  • שכר הנטו שלכם.
  • וותק במקום העבודה.
  • השכלה.

הפרטים אותם הבנק יבקש אודות הנכס המבוקש:

  • כתובת מלאה
  • גוש חלקה
  • מספר חדרים
  • גודל הנכס
  • ועוד

במידה ואין לכם נכס ספציפי אותו תרצו לרכוש, תצטרכו לתאר נכס כלשהו שעונה על דרישותיכם וברגע שתמצאו נכס מסוים תצטרכו לדווח על כך לבנק ולעדכן את הבקשה העקרונית.

לאחר שהבנק יקבל את כל הפרטים הללו, הוא ישקול את הבקשה ויחליט האם לאשר את הבקשה למשכנתא או לדחות אותה. במידה והבקשה אושרה, תיאלצו להגיע אל אחד מסניפי הבנקים ולהתחיל בסקר שוק.

האישור העקרוני יהיה תקף לחודש וחצי כאשר הריביות יהיו תקפות ל 24 יום בלבד!

מה לעשות אם הבנק דוחה את הבקשה?

ישנם מספר סיבות אפשריות למה הבנק החליט לדחות את הבקשה (פרטים חסרים, אחוז מימון גבוה מידי, התנהלות גרועה בניהול העו"ש שלכם ועוד). במצב של דחייה, מומלץ להגיע ישירות לבנק (בתיאום מראש), להשלים את החומרים החסרים ולשכנע את יועץ המשכנתא מדוע כדאי לבנק לסמוך עליכם ולאשר את הבקשה.

במקרים כאלה, מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתא כדי לקבל את העזרה בתהליך. תוכלו לפנות אלינו ונשמח לסייע.

מה כדאי לנו לספר לבנק ומה לא?

בתהליך קבלת המשכנתא והאישור העקרוני, יש להימנע מטעויות ולספר לבנק דברים שהוא לא רוצה לדעת.

אחד הטיפים הכי גדולים שאני יכול לתת לכם הוא – תספרו לבנק רק את מה שהוא רוצה לדעת / רק את מה שהוא שואל.

אם הבנק לא שאל אתכם על הגבלה מסוימת שהייתה לכם לפני 10 שנים בחשבון – אין לכם טעם לספר לו על זה. זה עלול להשכיל אתכם ורק יקשיח את התנאים שלכם או אף עלול לגרום לדחיית הבקשה.

אבל, אם אתם מרגישים בעיה כלשהי שהבנק לא שאל עליה ויש לכם הרגשה שהיא עלול לעכב את העסקה או להכשיל אותה, תספרו על כך לבנק (מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות חיצוני טרם תחליטו אם לספר או לא).

מה הלאה?

הבקשה שלכם אושרה, חתמתם חוזה על הדירה – עכשיו נשאר לכם כל נושא הריביות ואיך לבנות את תמהיל הלוואה הנכון עבורכם.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

לשיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
צרו איתנו קשר
close slider

פרטי התקשרות

מלאו את פרטי ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם.

משכנתא משתלמת

תודה שפניתם אלינו

אחד מנציגינו יצרו אתכם קשר בהקדם

משכנתא משתלמת

כבר הולכים?

הניסיון והמקצועיות שלנו בתחום המשכנתאות שווים לכם מאות אלפי שקלים!

אז, מוכנים להתחיל לחסוך במשכנתא שלכם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

דילוג לתוכן